Grundbuch AT

Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden dinglichen Rechte eingetragen werden. Folgende Rechte können in das Grundbuch eingetragen werden: das Eigentum, das Wohnungseigentum, das Pfandrecht, das Baurecht, Dienstbarkeiten und Reallasten (von beiden gibt es verschiedene Arten); darüberhinaus kann durch Anmerkungen und Ersichtlichmachungen auf bestimmte rechtlich erhebliche Tatsachen hingewiesen werden. Die Bedeutung des Grundbuchs liegt vor allem darin, dass die erwähnten dinglichen Rechte nur durch Eintragung in das Grundbuch erworben werden können (sogenannter Eintragungsgrundsatz) und dass jedermann grundsätzlich auf die Richtigkeit und Vollständigkeit des Grundbuchs vertrauen kann (sogenannter Vertrauensgrundsatz). Das Grundbuch besteht aus dem sogenannten Hauptbuch (dem eigentlichen Grundbuch), in dem die aktuellen Grundbuchseintragungen enthalten sind; aus dem Verzeichnis der gelöschten Eintragungen (oder Löschungsverzeichnis), in das gelöschte (auch nur teilweise gelöschte) sowie gegenstandslose Eintragungen aus dem Hauptbuch übertragen werden; und aus der Urkundensammlung (das ist die Sammlung der Urkunden, die den Grundbuchseintragungen zugrundeliegen, zB der Kaufvertrag beim Erwerb des Grundeigentums durch Kauf). Daneben gibt es Hilfsverzeichnisse, nämlich ein Grundstücksverzeichnis (enthält für jede Katastralgemeinde die Grundstücksnummern), ein Anschriftenverzeichnis (enthält für jede Ortsgemeinde die Grundstücksanschriften) und das Personen- oder Namensverzeichnis (enthält für jedes Bundesland die Namen und Anschriften der im Grundbuch eingetragenen Eigentümer); alle diese Verzeichnisse geben die Einlagezahl (EZ) an, unter der das betreffende Grundstück bzw. der betreffende Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Eine Multimedia-Einführung zum Thema "Grundbuch" finden Sie auch auf den Seiten des Bundesministerium für Justiz Bürgerinfo.

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Wenn Sie bereits einen JUSLINE Account besitzen können Sie diesen natürlich auch verwenden. The land register is kept by the district courts public directory be registered in the land and the existing to them in rem rights. The following rights can be registered in the Land Register: property, residential property, the lien, construction law, servitudes and real burdens (of two, there are different types); Moreover, it can be pointed by notes and Ersichtlichmachungen to certain legally relevant facts. The importance of the land register lies in the fact that the aforementioned rights in rem can be acquired only by registration in the land register (so-called entry principle) and that in principle, everyone can rely on the accuracy and completeness of the land register (so-called principle of trust). The Land Registry consists of the so-called general ledger (the actual base directory) in which the current land registration are included; from the list of deleted entries (or delete directory) in the deleted (even partially deleted) are transmitted and nonrepresentational entries from the general ledger; and from the collection of documents (which is the collection of documents that underlie the land registry, for example, the purchase agreement for the acquisition of real property by purchase). There are also auxiliary directories, namely a real estate directory (contains for each cadastral the plot numbers), an address directory (contains for each local church the plot addresses) and the Person or Name directory (contains for each state the names and addresses of the registered in the Land Registry owner); all these directories passed to the insert number (DC), under which the property in question or of the owner in question is registered in the land register. A multimedia introduction to "land register" can be found on the website of the Federal Ministry of Justice civil Info.

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