CAF Bizkaia

¿Le ha tocado hacerse cargo de la presidencia o administración de su comunidad de propietarios, y no sabe como actuar, carece de tiempo o de conocimientos suficientes, o se han acumulado problemas que no sabe como abordar?

Tiene usted una vivienda, un local o varios alquilados y se encuentra con dificultades para cobrar las rentas, repercutir los gastos o gestionar nuevos arrendamientos cuando se quedan vacíos?.


"En tales casos usted necesita la ayuda de un profesional cualificado en la administración de inmuebles."

Un administrador de fincas cuenta con el marco de protección de un Colegio Profesional que vela no solo por su interés sino por los de aquellos a quién éste administra, mediante la exigencia de una cualificación y unas garantías suplementarias como es la de un seguro de responsabilidad civil obligatorio.

Quizás el propio decreto de creación del Colegio de Administradores de Fincas (693/68), en su artículo segundo, sea quien mejor defina la filosofía de lo que es un Administrador de Fincas. En el mismo se dice que es el profesional que de forma habitual y constante, con despacho abierto sl efecto y preparación adecuada (que se define en el artículo quinto del mismo Decreto), destina la totalidad o parte de su trabajo a administrar fincas rústicas o urbanas de terceros en beneficio de estos, con sujeción a las leyes, velando por el interés común y recibiendo unos honorarios.

En el mismo sentido, en dicho decreto en su introducción hace mención de la ley de Arrendamientos Urbanos de la Ley de Propiedad Horizontal como legislaciones que hacen referencia al Administrador de Fincas.

Finalmente, y a modo de resumen, cabe decir que el Administrador de Fincas es un profesional con formación multidisciplinar que debe tener necesariamente conocimientos en diferentes campos como son los laborales (empleados de las fincas); contables ( liquidaciones); periciales, técnicos (mantenimiento y conservación de los inmuebles, instalaciones, servicios,...); jurídicos (Ley de Propiedad Horizontal y Ley de Arrendamientos Urbanos, entre otras); fiscales, Administrativos ( organismos oficiales); financieros y demás conocimientos. Did you touched take over the presidency or community administration owners, and does not know how to act, it lacks sufficient time or knowledge, or have accumulated problems not know how to deal with?

you have a house, a room or several rented and encounters difficulties in collecting revenues, expenses affect or manage new leases when they are empty ?.

 
"In such cases you need the help of a qualified professional property management."

A property manager has under protection of a professional association that oversees not only interest but by those to whom it manages, the requirement of a qualification and a supplementary guarantees such as the insurance liability mandatory.

Perhaps the very decree creating the College of Property Administrators (693/68), in its second article, whoever best defines the philosophy of what a Property Manager. The same is said to be the professional who routinely and consistently, with open office sl effect and adequate preparation (defined in the fifth article of the decree), allocates all or part of their job to administer rural farms urban third benefit of these, subject to the laws, ensuring the common interest and receiving a fee.

In the same vein, the decree mentions in his introduction of the Urban Leases Act of Horizontal Property Act as legislation that refer to Property Manager.

Finally, and in summary, we can say that the Property Manager is a multidisciplinary professional training which must necessarily have knowledge in different fields such as labor (farm workers); accounting (settlements); expert, technical (maintenance and upkeep of buildings, facilities, services, ...); Legal (Horizontal Property Law and Urban Tenancy Act, etc.); fiscal, administrative (government agencies); financial and other knowledge.