Ley Alquiler habitaciones

cómo alquilar una habitación de forma legal

ante las dificultades para llegar a fin de mes, cada vez más ciudadanos recurren a alquilar una o varias habitaciones de su casa. se trata de una práctica extendida pero que suele generar dudas entre arrendatarios y arrendadores. en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler, te contamos cómo se regula el alquiler de habitaciones, qué debe recoger el contrato o cómo afecta de cara a hacienda para que puedas alquilar una habitación de manera legal con total tranquilidad

el alquiler de habitaciones se regula por código civil

en primer lugar, debes saber que el alquiler de habitaciones se regula por el código civil , a diferencia del alquilar de viviendas completas, que lo hace mediante la ley de arrendamientos urbanos (lau). la principal implicación de este punto es que la duración del contrato del alquiler de una habitación será exactamente la que se pacte en el contrato, no habiendo derecho a prórroga por parte del inquilino como ocurre en el alquiler de una vivienda en su totalidad

al no regirse por la lau y sí por el código civil, otras particularidades del alquiler de habitaciones es que en caso de venta de la vivienda, el contrato de alquiler de la habitación podría ser extinguido y que además el inquilino no tendría derecho de adquisición preferente de la casa, lo que sí ocurre en el caso de que se quiera vender una vivienda alquilada íntegramente

cómo redactar el contrato para el alquiler de una habitación

el contrato entre arrendador y arrendatario es recomendable que quede reflejado por escrito. para que no surjan después conflictos, debe estar firmado por ambas partes y recoger diferentes aspectos como:

- qué habitación exactamente es la que ocupará el inquilino
- el precio y la forma de pago
- la duración del contrato
- qué servicios se incluyen en el alquiler (derecho a cocina, teléfono, internet, etc) y cómo se repartirá el pago de los gastos extra que pueda haber
- si el arrendatario puede subarrendar o no, a su vez, la habitación, ya que según el código civil si el contrato nada indica, el arrendatario sí podría subarrendar a su vez la habitación

pese a estas recomendaciones generales, es conveniente que un profesional revise el contrato antes de firmarlo para resolver cualquier duda y suspicacia que pueda surgir entre las partes
la fiscalidad del alquiler de habitaciones

aspectos fiscales de interés para el arrendador

el arrendador debe declarar a hacienda el beneficio que obtenga con el alquiler de la habitación en todo caso, independientemente del coste de la habitación o de quién sea el inquilino. pero esto no significa que tenga que salir caro: el arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas

- si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenidas
- en caso contrario, el propietario disfrutará de una reducción del 60% de la renta percibida si el contrato se celebró a partir del 1 de enero de 2011 o del 50% si tiene fecha anterior

hay que precisar que si el propietario utiliza la vivienda como su residencia habitual y se desgrava el pago de la hipoteca, el alquilar una o varias habitaciones le implicará rebajar una parte de esta desgravación, la correspondiente a la parte proporcional de uso exclusivo de la vivienda por parte inquilino. así lo indica la consulta vinculante v1729-07 de la dirección general de tributos

aspectos fiscales para el arrendatario

la parte negativa para el inquilino que sólo alquila una habitación y no toda la vivienda es que hacienda no lo considera alquiler de vivienda habitual y, por tanto, no permite desgravar por este concepto, aunque por su situación personal y económica pudiera tener derecho how to rent a room in a legal manner

given the difficulties in making ends meet, more and more people are turning to rent one or more rooms of your home. It is a widespread but usually raise doubts among tenants and landlords. in this new chapter of our holiday guide, we tell you how renting rooms is regulated, why should collect the contract or how it affects finances ahead so you can rent a room legally relax

Room rent is regulated by civil code

First, you must know that renting rooms is regulated by the civil code, unlike the full rent housing, which it does by the law of urban leases (lau). The main implication of this point is that the duration of the lease of a room is exactly what is agreed in the contract, having no right to extension by the tenant as in the rental housing in full

to not be governed by the lau and yes by the civil code, other peculiarities of renting rooms is that in case of sale of the property, the lease of the room could be extinguished and also the tenant has no right of first refusal house, what does happen if you want to sell a house rented in full

how to write a contract for renting a room

the contract between landlord and tenant is recommended to be reflected in writing. to avoid conflicts arising after, must be signed by both parties and collect different aspects such as:

- What room is exactly what the tenant will occupy
- Price and payment
- The duration of the contract
- What services are included in the rent (of kitchen, telephone, internet, etc) and how to pay the extra costs that may have be distributed
- If the tenant may sublet or not, turn the room, since according to the civil code if the contract no indication, the tenant may sublet turn itself Room

Despite these general recommendations, it is desirable that a professional review the contract before signing to solve any doubt and suspicion which may arise between the parties
taxation rooms for rent

tax issues of interest to the lessor

the landlord must declare finance the benefit you derive from the room rent in any case, regardless of the cost of the room or who the tenant. but this does not mean you have to be expensive: the landlord may deduct between 60% and 100% of the money obtained depending on the age and income of the tenant, as stated in Article 23 of Law 35/2006 of November 28, the income tax of individuals

- If the tenant is between 18 and 30 years and higher the value of IPREM (7455.14 euros currently) net income, the landlord can deduct 100% of the income earned
- Otherwise, the owner will enjoy a 60% reduction of income received if the contract was concluded from January 1, 2011 or 50% if you have earlier date

should be noted that if the owner uses the home as their usual residence and mortgage payment be liberalized, renting one or more rooms will imply lower part of this reduction, corresponding to the proportion of exclusive use of the dwelling by tenant party. the advice of the mandatory consultation v1729-07 the general direction of taxes

tax issues for the tenant

the downside for the tenant who rents a room only and not the entire housing estate is not considered ordinary rental properties and therefore does not allow deductibility for this item, but for his personal and financial situation you may be entitled