المحافظة العقارية المغربية_El Mohafada 2017

التحفيظ العقاري هو مجموعة من الإجراءات والعمليات التي ينبغي إتباعها لجعل العقار خاضعا لنظام التحفيظ العقاري وهذه الإجراءات ترمي في النهاية إلى تأسيس رسم للملكية مسجل بسجل عقاري. وتعتبر أستراليا الجنوبية مهد نظام التحفيظ العقاري خاصة نظام التسجيل العيني والذي عرف بنظام تورانس نسبة إلى مبدعة "روبر تورانس " والذي استمدت منه أغلب الدول نظامها العقاري ومن بينها المغرب عن طريق المستعمر الفرنسي من اجل حماية مصالحه وتسهيل تملك الأجانب للأراضي وكذا تجربة مدى قدرة هذا النظام على النجاح لذلك فان سلطات الحماية لم تتأخر في سن قانون التحفيظ العقاري من خلال ظهير 9 رمضان 1331 الموافق ل 12 غشت 1913، وقد عرف هذا الظهير مجموعة من التعديلات كان أخرها الإصلاح العقاري لسنة 2011 بمقتضى القانون رقم 14.07 وذلك بغية جعله أكثر ملائمة مع الواقع الحاضر، و بالإضافة إلى الظهير السابق فان نظام التحفيظ العقاري يخضع أيضا لمجموعة من القوانين كظهير 2 يونيو 1915 المحدد للتشريع المطبق على العقارات المحفظة والذي تم نسخه بمقتضى القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العيينة وغيرها من القوانين الأخرى
• بيع عقار من أملاك الدولة الخاصة أو المقايضة عليه.
• العقار الكائنة في مناطق التحديد الإداري في حالة التعرض على تحديدها.
• التحفيظ الإجباري للمجموعات السكنية والتجزئات.
• مقايضة العقار محبس تحبسا عموميا .
• التحفيظ الإجباري بناء على أمر من المحكمة.
• حالة التحفيظ الإجباري التي أتى بها قانون 14.07 المتمم والمعدل لظهير التحفيظ العقاري المنصوص. عليها في الفصول 1.51 إلى 19.51 ظ ت ع.
• تحفيظ أرض مخز نية موضوع تحديد إداري مصادق عليه تقدمت به مصلحة الأملاك المخزنية.
• تحفيظ أرض منزوع ملكيتها لأجل المنفعة العامة.
• تحفيظ العقارات المخزية الناجمة عن التحويل من الملك العام بعد استكمال الإجراءات المسطرية للتحديد الإداري والتحويل .
• تحفيظ أرض جماعية موضوع تحديد إداري مصادق عليه تقدمت به سلطة الوصاية على الجماعات.
• تحفيظ عقارات داخل دوائر ضم الأراضي يكون التحفيظ فيها إجباري.
• تحفيظ عقارات داخل مناطق التحفيظ الجماعي للأملاك القروية.
el mohafada el 3a9ariya
el 3a9ar Real Estate memorization is a set of procedures and processes that should be followed to make the property subject to the mortgage system and the memorization of these procedures aimed ultimately to establish a fee for the ownership of real estate registered a record. The South Australia cradle mortgage memorization system special registration in-kind system, known TORRANCE ratio system to a creative "Roper TORRANCE," which is derived from it most of the countries of its real estate, including Morocco by French colonizers in order to protect its interests and to facilitate foreign ownership of land, as well as the experience of the ability of this system to succeed, so the protection authorities had not delayed in the age of real estate memorization law through the back 9 Ramadan 1331 corresponding to August 12th 1913. this back-known group of amendments was the last of which land reform for the year 2011 under law No. 14.07 in order to make it more appropriate with the reality present and b To add to the former back, the real estate memorization system is also subject to a set of laws-back June 2, 1915 the specific legislation applicable to the real estate portfolio, which was copied under Law No. 39.08 on the Code of Rights eyelet and other laws
• sale of property of private property state or barter it.
• Property located in the administrative areas of limitation in the case of exposure to be identified.
• Compulsory memorization for groups of residential and hashes.
• barter property stopcock Thbassa a public.
• Compulsory memorization on the order of the court.
• the case of compulsory memorization brought about by the law and 14.07 Complement rate back mortgage memorization set. In chapters 1.51 to 19.51 J T. p.
• memorizing the shameful intention of the subject of the land approved by an administrative identification made by the interest officinalis property.
• Loose memorization ownership of the land for public benefit.
• shameful memorization of real estate resulting from the conversion of the public domain after the completion of the procedures for administrative procedural identification and conversion.
• memorizing the subject of collective land approved by the administrative identification made by the guardianship authority groups.
• memorization properties within circles annexation of land where memorization is compulsory.
• memorization of properties within the collective memorization of the property of rural areas.
el mohafada el 3a9ariya
el 3a9ar