Administradores de fincas

Triviño Administradores de Fincas es una empresa joven, moderna y profesional que cuenta con mucha experiencia en la gestión de la comunidades de l´Alacantí: San Juan, Muchamiel, El Campello y Alicante ciudad.

Cuenta con personal formado y especializado para un gestion eficaz de las necesidades de su comunidad de propietarios.

Servicios

Los servicios de Triviño Administradores de Fincas se enfocan en la reducción del gasto comunitario y ofrecer servicios de calidad.

A continuación le ofrecemos un listado detallado con todos los servicios:

1.- Elaboración de la propuesta de Presupuesto para el ejercicio anual.

2.- Gestión de la contratación de los suministros ( Iberdrola, Aguas de Alicante, ascensores ,extintores , etc …)

3.- Asesoramiento en la contratación de los demás servicios ( Seguro comunitario, etc ) solicitando presupuestos que serán puestos a disposición de la Junta de Gobierno para su elección.

4.- Convocatoria y asistencia a Juntas , redacción de actas para su remisión a todos los propietarios, archivo y custodia de la documentación de la comunidad.

5.- Llevanza de contabilidad. Información contable que con carácter trimestral se facilitará al Presidente consistente en : balance contable a la fecha , comparativo de gastos con presupuesto aprobado , detalle pormenorizado de los gastos , y relación de propietarios deudores .

6.- Emisión de recibos a propietarios (domiciliados y no domiciliados).

7.- Gestión de cobro de recibos y reclamación extrajudicial a morosos. Preparación expedientes artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para tramitación judicial. Pago a proveedores, empleados .

8.- Redacción de contratos laborales, confección de nóminas y seguros sociales en el caso de empleados. Presentación de impuestos, en su caso.

9.- Funciones propias establecidas en el Artículo 20 de la LPH , esto es :

Velar por el buen régimen de la casa , sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles.
Atender a la conservación de la casa , disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o en su caso a los propietarios.
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

10.- Reclamaciones extrajudiciales, en su caso, al promotor-constructor para el caso de aparición de defectos constructivos o incumplimientos contractuales que atañan a las zonas comunes .
- Gestión de cobros y pagos.
- Elaboración del presupuesto anual de ingresos y gastos.
- Emisión de recibos.
- Contratación de suministros, servicios y seguro comunitario.
- Tramitación de impuestos que afectan a la comunidad.
- Convocatoria de las juntas ordinarias y extraordinarias.
- Asistencia a las juntas en calidad de secretario y administrador.
- Redacción de actas.